高品位住宅小区的规划与设计（1）

高水平规划设计，是提升小区品位和不受消费者青睐的前提。很多在市场最畅销的杰出小区，都通过了解的市场调查，项目调研，精确定位，然后特色高水平的规划师展开招标式规划设计，从多个方案中筛选，从几个方案中替代性其中的精华，集众高于一身，再行重复研讨改动，最后才拍板定案。任何规划方案，都不有可能是十全十美的，只有经过这种确实下功夫的重复提升的过程，才有可能出有精品。

大量实例指出，了解的市场调查，精确的市场定位，聪明的策划，准确的决策，以及高水平的规划设计，是项目顺利的最重要因素。　　一、高品位住宅小区的规划设计　　高水平规划设计，是提升小区品位和不受消费者青睐的前提。很多在市场最畅销的杰出小区，都通过了解的市场调查，项目调研，精确定位，然后特色高水平的规划师展开招标式规划设计，从多个方案中筛选，从几个方案中替代性其中的精华，集众高于一身，再行重复研讨改动，最后才拍板定案。任何规划方案，都不有可能是十全十美的，只有经过这种确实下功夫的重复提升的过程，才有可能出有精品。

大量实例指出，了解的市场调查，精确的市场定位，聪明的策划，准确的决策，以及高水平的规划设计，是项目顺利的最重要因素。　　在规划指导思想上，无法一切从最畅销、从低利润抵达，应当把经济效益、环境效益和社会效益融合一起，以营造最佳居住于环境、最差居住于条件为中心，使小区规划超过企业目标功能、环境功能、社会功能的拒绝，修建出有最合适人居住于的超过以下目标的住区：　　1、生态环境杰出的住区；　　2、山水景观典雅的住区；　　3、功能质量优良的住区；　　4、人居文化上乘的住区；　　5、物质、精神可持续发展的住区。　　为建设这类高品位住区，在规划设计上应逐步做：　　1、住区空间布局合理化、科学化。　　一就是指以人为本抵达，建筑与环境锐意，现实与必要落后融合。

一般不应做二三十年不领先，必须时可再行改建、提升。住宅的套型和内部功能应向改革开放前经济水平较低时期主要解决问题有房可住的存活功能问题，向今后的实用型特别是在是舒适型发展，充分发挥住宅及住区的发展功能、陶冶功能和享用功能。除解困型、移往型住宅和廉租住宅的套型面积较小、房室较较少之外，舒适型住宅不应是面积较小，房室较多，部分还可设书房、健美室等，使住宅及住区能符合人的生理需求、身体健康（运动、保健）市场需求、安全性市场需求、文化市场需求、心理市场需求、舒适度市场需求、恋情市场需求、休闲娱乐市场需求。

当然，这一切都不应在经济上可开销的条件下获得。　　二是住区的功能区不应布置得宜，有非常丰富的层次，布局结构有特色。

住区以居住于为主体，但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通上下班、园林绿化等功能区也要环绕着居住于中心，根据人的必须，合理布置。住宅楼的投影面积所闲置地面积的比例（密度）不应掌控在30％以下；绿化用地一般不应多达35％，并尽量不断扩大，如有的杰出住区已超过50％以上。绿地产于不应按集中于与分散相融合，便于居民以备用于的原则。

科学地布置中心公园、分区中小公园、组团绿化、屋旁和路边绿化。中心公园不应大小有度，除特大型寄居区外，寄居区内一般不应辟大型公园，而不应侧重办好分区中小公园或主题公园和组团绿化。公共服务设施特别是在是体育锻炼、老人休闲娱乐、儿童游戏活动场地，既要必要附近居住于区域，便利居民用于，也要避免对住户的阻碍。　　三是住宅群体的布置，不应提升院落功能，减小恋情空间。

合理的组团城外合式院落、群落式可以非常丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，便利居民恋情和游憩、磨练。也可以设计立体恋情空间，在邻接的住宅楼（特别是在是高层）之间及楼顶设计几个恋情层。

有的住区设计了三面复合住宅楼，在围合空间的第二层另设室外绿化、活动平台（首层架空），也备受居民青睐。在山坡地段，为便于依山就势建房，减少建筑群体的梯度层次，可以必要设计一些排序式布置。

但这种布局也不应留意提升住宅群落功能，布置好住宅行列间的园林绿地和恋情空间。　　2、住区的建筑设计与环境的人组不应突显我国文化内涵，展现出非常丰富的、有个性有特色的主题。　　住区不应根据其所在地段、城市大环境确认其主题定位，不应千篇一律，更加不应大量如出一辙欧化、洋化风格。市中心区、郊区、山区、河畔、风景区的住区规划不应因地制宜、与大环境融合，擅于充分发挥地段优势。

能借景辟住区则更为理想。城市远郊、近郊的小区，尤其是主要为居民假日居住于的小区（即所谓5＋2模式5天工作日在城内寄居，2天假日在郊区渡假），不应获取更好的游乐、休闲娱乐设施和典雅景观，让居民在假日寄居得舒适度，玩游戏得宠信。　　住区的个性、特色十分最重要，即使是同一发展商研发的小区也不应展现出有所不同的特色，不不应如出一辙、克隆。近年有数不少住区作好了个性、特色的文章，如有的以浓烈的氛围为主题，有的以山水园林为主题，有的以生态环保为主题，有的以身体健康体育为主题都取得成功。

不但住区要展现出特色，寄居区内住宅组团（群落、院落）也不应尽量有各具特色的住宅群体形态、标志，特别是在是大型住区。如深圳一个取名为四季花城的小区，就按有所不同季节花卉布置院落，并以花上命名。即使是主题不引人注目的住区，在园林设计、建筑造型、社区服务等方面也不应展现出出有有所不同的特色。

各具特色、五彩缤纷的住区、住宅就越多，必定是居住于质量越高、居住于环境就越好，城市景观越美。　　3、希望建设住区的生态环境系统。　　在住区规划中要避免盲目提升容积率、只修复房不轻环境的偏向。对住区空间的布置，必需首先考虑到生态环境，并按生态拒绝，本着以人为本原则，在住宅布置、环境布置、交通系统等环节确保住区有充裕的日照，甜美的空气，较好的通风，洁净的水面，尽量不断扩大绿化面积，提升植物的中面系数（多种树根）和造氧功能。

不想小区有露出泥地，以尽量减少尘埃。要充分利用原先树林和水面，并使其合理用于。绝不盲目毁坏大自然山水，随意推山建房，砍树取地。

同时要做处置三废，净化空气和水面，实施防风、防尘、美白措施，提高小气候，使住区生态环境比原本好得多。　　生态住区要倡导环保理念、节约能源理念，充分利用环保材料、节约能源材料，用于太阳能，节约用水，垃圾展开无害化处置。　　4、美化住区景观系统，建设山水住区。

　　山水住区不是非常简单的住宅群加山、煮沸。它的内涵主要是科学地利用原先山水，必要地创立人造山水，使住区园林化、生态化、美观化，做长年叶绿，四季花进；门口闻蓝，推窗见景；雨不知泥，风不起尘；空气清新，赏心悦目。

同时使自然环境承继、充分发挥中国文化传统，做传统与现代融合，洋为中用，设计出有高品位、有艺术价值、观赏性强劲的山水园林景观和各类小区，展现出高明的创造性，传统的文化性，高尚的观赏性，显出浓烈的诗情画意，符合人们的精神执着、文化市场需求。　　顺德碧桂园利用有山有河的优势，营造从大的山顶公园，到各个住宅组团的中心花园（都有人造水景），到各栋建筑物的楼旁园林、路旁绿带、住户花园，多层次的、大面积的山水景观，住宅布置在大花园中、小花园间，构成楼景交融的画卷，户户见景的住区。　　有的住区运用传统与现代结合的造园手法，在无山氯气的市中心地段用上犹如天然的蜿蜒倾斜流动的溪涧水景，住宅座落在种满灌木、花卉的山溪、山丘旁边，使居民在兰桂坊推窗见景地享用到大自然气息和生态美景。

　　5、交通道路不应合理分流，增加对居住于的影响。　　住区的交通道路要以便利居民进出、移居，符合消防、急救必须，增加对住的阻碍，确保寄居的安宁为原则展开布置，以超过通达性、安全性、方便性、一体性、多层次性的拒绝。　　住区道路系统不应分级显著、架构确切，既要与城市公共系统交会，又要防止城市公交道路穿住区而过。如果城市规划确认公交道路必需穿越住区时，在有可能条件下可设计地下道路，以避免对住区的相当严重阻碍。

　　小型住区不应防止机动车道转入居住于区域。有的住区竣工无车小区，即把机动车道和停车场都设于地下，机动车从小区门口转入地下，居民在地下停车场可必要乘电梯到居室，车辆对住宅区域仅有无阻碍，效果较好，居民失望。　　住区的停车位要数量适合、设置合理，不利于优化环境、节约用地，增加对居民的阻碍。

随着私人小汽车的大大减少，原本有的住区按总住户数的20％、30％设置停车位，已贞严重不足。有的档次较高的住区已按总住户数的百分之七八十，甚至100％设置停车位。多少适合？不应根据有所不同类型住区有所不同居住于人群，按必要落后原则确认。停车位的布置无法影响环境的美观，要尽可能减少空气污染、噪音阻碍，而且不应节约用地。

住区停车场以设于地下、半地下更为适合，有以下几种形式：①半地下停车场与绿化人组在的族地面的车场覆以栽种灌木、花卉、草坪，以至花架、花坛，一举两得。②仅有地下车库其顶面的覆土不应绿化，并与周围地面园林融为一体。③架空平台下停车库在数幢住宅围合的空间另设架空平台，其下行驶，其上为绿化、恋情空间。但由于车库附近住宅，要设法避免对住户的阻碍。

④在绿化带塔棚架行驶这不应尽量少用。但如果能做行驶地面仍有蓝（用砖块砖地，地砖边缝种草），棚顶有绿树修剪，不附近楼旁，噪音很少，则未尝不可。

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